충북 주택정책 10년 밑그림 - 도내 주택 현황

주택 보급률 107.3… 전국 평균 웃돌아
10채 중 1채 이상 1979년 前 건축 '노후'
거래가 2011년부터 지속적 상승 추세

충북도는 최근 도내 주택현황을 총조사했다. 현재의 공급과 수요 그래프를 그려 앞으로의 공급량을 정확히 예측하기 위해서다. 기준은 2010년으로 5년마다 시행되는 통계청 인구주택총조사에 따랐다.

◇주택 보급률 107.3… 전국 101.9

조사년도 기준 충북의 세대수는 59만8천798가구로 2.12% 증가률을 보이고 있다. 그 해 주택수는 59만9천500호로 보급률 107.3을 달성했다. 전국 평균 101.9를 웃도는 수치다. 주택 보급률이 100 이상이란 건 가구수보다 주택수가 많다는 걸 뜻한다. 전국 평균은 2008년에서야 100을 돌파했으나 충북은 이미 2005년에 102.9를 나타내며 지금까지 안정적 보급률을 보이고 있다.

◇전세보단 내 집이 더 많아

충북은 전국에 비해 내 집 보유율이 높은 편이다. 내 집 비율은 61.9%로 전국 평균 54.2%를 웃돌고 있다. 반대로 전세 비율은 14.1%로 전국 평균 21.7%를 밑돈다.

주택 매매가격은 2010년까지 전국 대비 낮은 지수를 보였으나 2011년부터 전국보다 높은 지수를 보이면서 지속적으로 상승하는 추세다. 2011년 6월을 주택가격(100) 기준으로 잡았을 때 충북의 매매 가격은 2007년 85.7, 2008년 86.2, 2009년 86.5, 2010년 89.9로 약세를 보이다 2011년 들어 101.0으로 껑충 뛰었다.

전셋값도 2007년 79.9, 2008년 82.0, 2009년 83.4, 2010년 88.2, 2011년 100.7로 비슷한 흐름을 보이고 있다. 매매 값은 땅 값과 건설비용, 거래량의 증가, 전셋값은 수요 증가가 주된 원인이다.

◇10채 중 1채 이상 '노후 주택'

도내 주택 중 12.4%는 1979년 이전에 건축된 노후 주택이다. 호수로는 5만8천385호. 10채 중 1채 이상은 주택 재개발·재건축 대상(최소 연한 30년)이란 얘기다.

1980년~1994년 건축 비율은 36.7%, 1995년~2004년은 34.7%, 2005~2010년 16.3%로 각각 집계됐다.

최근에 지어진 주택은 '아파트' 보다 '단독 주택'이 많았다. 2007년엔 아파트 비중이 80.3%(1만6천47호)로 단독 주택 17.3%(3천458호)에 비해 월등히 높았으나 2010년엔 아파트 45.3%(3천855호), 단독주택 49%(4천170호)로 역전됐다. 원룸의 강세로 다세대 비중도 2007년 1%(190호)에서 2010년 3.6%(309호)로 크게 늘었다.

전체적으론 2007년 과잉 공급(1만9천983호) 여파 탓에 2008년 1만14호, 2009년 1만1천537호, 2010년 8천504호로 주택 공급량이 줄고 있는 추세다.

/ 임장규기자