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- 웹출고시간2010.10.26 18:10:44
- 최종수정2013.08.04 00:44:01
김성일
주성대 부동산학과 교수
절세 포인트에 대해서 살펴보기로 하자.
첫번째 세테크의 출발점, 내지 않아도 될 세금을 안 내는 것.
모르고 일단 내면 돌려주는 일은 없다. 납부하기 전에 미리 절세 방안을 세우고 대비하자.
두번째 세테크는 시기가 중요하다.
1. 일단 '세대'와 '주택'의 개념을 명확히 하고, 몇 세대 몇 주택인지에 따라 대비책을 세우자.
2. 다주택 보유자는 집값이 낮고 덜 오른 것을 먼저 처분하자.
3. 서둘러 팔 필요가 없다면 오래 가지고 있는 것이 세율이 낮다.
4. 종합부동산세는 과세대상이 '세대별'이 아니라 '개인별'이기 때문에 가장 명의의 부동산을 부부 공동명의 또는 가족 공동명의로 등기해 가족구성원별 자산을 과세대상 이하로 낮춰놓으면 종합부동산세 대상에서 빠질 수 있다.
매도를 할 때는 나대지 보다는 주택을 먼저 매도하는 것이 유리하다. 나대지도 2012년 말까지는 기본세율이 적용되고 장기보유 특별공제는 배제된다.
세번째 세원을 분산하라.
양도세는 누진된다. 부부 공동명의 등 세원을 분산하면 각각 양도소득 기본공제를 받을수 있고, 양도차익이 별도 계산되므로 유리하다.
네번째 양도할 것인가 증여·상속할 것인가.
2010년 양도소득세는 양도차익의 6~35%가 적용되고 나대지 다주택자 부재지주에 대해서는 장기보유특별공제가 배제된다.
대체로 증여나 상속세금이 더 가벼운 편이다. 재산을 물려주는 방법은 생전에 해주는 증여와 사후에 분배하는 상속이 있다. 증여와 상속은 서로 보완적인 관계에 있으므로 양자를 같이 고려하여 세금부담이 적은 방향으로 처리하는 것이 가장 좋은 방향이 된다.
효과적인 증여에는 2가지 방법이 있다.
자산가치 하락에 증여를 하여 증여세를 절감하라.
향후 가치가 가장 많이 오를 것으로 예상되는 자산을 증여하라.
부담부증여를 활용하라.
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- 종로구 광화문 앞 국민대회와, 유튜브 검색 결과에 나와있는, 용산구 청사 인근의 집회인, 연합예배 국민대회는 서로 다른 집회입니다 ( 주최하시는 분 등 ).
- 4,9 , 자유통일 , 주사파 저지를 위한 천만 서명 국민대회 . 4월9일 , 일요일 , 오후 1시-4시 , 광화문 광장 . 파라솔 서명대 서명 , 인터넷 서명 국민운동.
- 학과에 상관없이 무슨학과든지 Royal 성균관대, Royal 서강대(성대다음 예우). 성균관대(양반대학)와 서강대(가톨릭계 예수회의 귀족대학)만 Royal대며, 일류.명문임. 주권.자격.학벌 없는 경성제대 후신 서울대(일본 점쇠 천황이 세운 마당쇠 대학), 그 뒤 연세대(일본 강점기 연희전문 후신 연세대), 서민출신 이용익의 보성전문 후신 고려대일것. 성대와 서강대 밖의 리그로 본다면 주권.학벌없는 서울대, 연세대(본캠), 고려대(본캠), 이화여대.
- 그뒤 한국에 주권.학벌없는 경성제대 후신 서울대(점쇠가 세운 마당쇠). 그 뒤 새로생긴 일제강점기 초급대 출신대나 기타의 비신분제 대학들.
- 국사 성균관(성균관대)나라. 조선.대한제국 유일무이 최고 교육기관 성균관의 정통승계로, 6백년 넘는 역사를 국내외에서 인정받고 있는 한국 최고(最古,最高)대학. Royal 성균관대. 세계사의 교황반영, 교황윤허 서강대는 국제관습법상 성대다음 Royal대 예우. 두 대학만 일류.명문대임. 해방후 조선성명 복구령으로, 유교국가 조선의 한문성명.본관등록이 의무인, 행정법.관습법상 유교나라 한국. 5,000만 한국인뒤 주권없는 패전국 불교 Monkey 일본의 성씨없는 점쇠(일본에서는 천황).
- That sounds good. Plus, we should improve treatment of fire fighters.
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- 진정한 토박이란 평소 이분이 해오시는 모습을 어렸을때부터 봐왔습니다. 꼭! 좋은 결과있으시길...
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