오송 바이오밸리 조성 먹구름

도, 100여개 업체 입주 등 '장밋빛 전망' 제시
역세권 개발 좌초·높은 분양가 등 악재 작용
대형 건설업체들 "개발방법 재구상 필요하다"

충북의 핵심 성장 정책이자 최근 중앙정부의 세계적인 바이오밸리 조성계획이 발표된 오송 바이오밸리 조성계획에 비상이 걸렸다.

도 고위 관계자는 17일 "지난 2008년 준공한 오송생명과학단지는 2010년 식품의약품안전처를 비롯한 6대 국책기관이 이전함에 따라 연구기관 및 바이오 기업이 몰려 들고 있다"며 "제약 및 의료기기 업체 60개 기업이 입주해 현재 33개 업체가 가동하고 있고 20여개 업체가 건축되고 있다"고 말했다.

이 관계자는 이어 "오송단지와 첨단의료복합단지 등에 기업체 100여 개가 본격 입주할 경우 오송 바이오밸리가 올해 비상할 것"이라며 장밋빛 전망을 제시했다.

하지만, 오송 바이오밸리를 구성하고 있는 역세권과 오송1단지, 오송2단지 등을 세부적으로 따져 보면 '비상(飛上)이 아닌 비상(非常)'이라는 것이 도청 안팎의 중론이다.

먼저, 오송 바이오밸리의 핵심인 역세권 개발사업은 충북도의 지난해 백지화 선언으로 현재까지 갈피를 잡지 못하고 있다.

3.3㎡당 400만~500만원에 달하는 조성원가로는 투자자를 유치할 수 없다며 백지화를 선언한 뒤 일부 주민과 정치권, 학계 등을 중심으로 환지개발이 추진되고 있지만, 가시적인 사업성과를 올리기 어려워 보인다.

당초 지난해 연말 착공 예정이었던 오송제2생명과학단지 개발사업이 차일피일 미뤄지고 있는 것도 문제점이다.

한국산업단지공단과 충북개발공사가 최근 입찰공고를 통해 사업자를 모집하고 있지만, 보상가 시비가 해결되지 않고 있는 데다, 현재 수준으로 조성원가를 따져도 경쟁지역에 비해 지나치게 높다는 분석이 많다.

오송제2생명과학단지의 현재 조성원가는 3.3㎡당 140만원선, 이 과정에서 토지와 지장물 보상시비가 장기화되면서 추가로 금융비용이 발생할 경우 3.3㎡당 150만원을 넘어서게 된다.

이럴 경우 경기도가 화성시 일원에서 추진하고 있는 '경기화성바이오밸리'와 경쟁력에서 크게 뒤지게 된다.

화성바이오밸리의 분양가는 3.3㎡당 150만원, 수도권 지역에서 시행되는 산업단지 분양가로는 파격적인 금액이다.

제2서해안고속도로와 인접해 있는 데다, 국내 굴지의 대기업인 한화그룹이 직접 조성한 산업단지라는 점도 오송 바이오밸리에는 악영향이 우려된다.

더욱이 정부가 최근 발표한 수도권 내 그린벨트 해제를 통한 병원과 기업체 투자 유치를 추진하고 있는 것도 감안하면 오송 바이오밸리는 사업시행 후 최대의 위기를 맞게 된다.

여기에 오송2산단 조성원가는 인근 청주테크노폴리스와 진천·음성 혁신도시 등의 100만원 초반과 비교해서도 턱없이 비싼 가격이다.

자칫 고 분양가로 투자자를 찾지 못한 오송 역세권의 전철을 밟고 있는 것이 아니냐는 분석이 나오는 대목이다.

국내 대형 건설사의 한 간부는 본보 통화에서 "오송 바이오밸리 3개 지구 중 개발이 완료된 오송1단지를 제외한 역세권과 오송2산단이 크게 흔들리고 있다"며 "충북도는 오송 바이오밸리에 대한 접근법을 다시 구상해야 한다"고 지적했다.

/ 김동민기자