식약처 바이오 전원마을 '미등기 전매' 의혹까지

3.3㎡당 50만원 시점서 110만원짜리 매물 수두룩
이중·이면계약서 논란…군은 전용도로까지 지원

청원군 오송읍 상정리 바이오 전원마을 조성 예정지. 식약처 공무원 정주여건 개선을 위해 추진되고 있지만, 일부 미등기 전매 의혹이 제기되고 있다.

ⓒ 김동민기자

속보=지역 건설업체 배제와 설계 콘셉트 변경 등으로 논란을 빚고 있는 청원군 오송읍 상정리 산 59-1번지 일원의 오송 바이오 전원마을이 이번에는 '미등기 전매' 논란에 휩싸였다. <15일자 1·2면, 16일자 1면>

지역 부동산 업계에 따르면 식품의약품안전처 공무원들로 구성된 주택정비조합 조합원들이 갖고 있는 일부 전원주택 예정지가 최근 조성원가 대비 2배 가량 비싼 가격에 매물로 나오고 있다.

당초 3.3㎡당 15만 원꼴로 사들인 상정리 전원마을 땅값에 각종 인·허가 비용과 토목공사비를 합친 조성원가는 50만 원에 불과하다. 이를 990㎡(300평)를 매입하는 것으로 환산하면 1억5천만 원의 토지 매입비가 소요되게 된다.

하지만, 부동산 중개업소를 통해 매물로 나오고 있는 땅값은 3.3㎡당 110만 원, 대지조성 공사가 완료되지 않은 상태이기 때문에 기부채납용 50% 비용까지 감안되지 않은 금액이다.

이럴 경우 3.3㎡당 50만 원짜리 땅이 대지조성 공사를 시작하기도 전에 110만 원으로 무려 60만 원 가량 가격이 상승했다. 이를 990㎡로 환산하면 3억3천만 원으로 무려 1억8천만 원의 프리미엄이 얹어진 셈이다.

오송읍 소재 D부동산의 한 관계자는 "식약처 직원 이동과 조합원 간 갈등 등으로 전원마을 매물이 수시로 나오고 있다"며 "지금은 최종 조성원가를 특정할 수 있는 상황이 아니기 때문에 이면계약을 통해 조합 청산 후 조합원 지위 승계와 함께 최종 매매가격을 확정짓는 방식으로 얘기가 되고 있다"고 말했다.

또 청원지역의 한 용역업체 관계자도 "식약처 공무원들의 정주여건 개선을 위해 국비와 지방비가 투입되고 있지만, 마음만 먹으면 해당 전원주택 필지를 얼마든지 구입할 수 있다"며 "이미 91필지 중 30%인 27필지 전후에 대해 미등기 전매가 이뤄졌다는 소문이 파다하다"고 밝혔다.

상황이 이런데도 청원군은 오송생명과학단지에서 상정리 전원마을 인근까지 총 1.3㎞의 신설 도로공사를 금명간 착공할 계획이다.

총 사업비 47억5천300만 원이 투입될 예정인 이 도로는 농어촌도로 개설사업 명목으로 추진되지만, 총 3㎞ 도로를 둘로 나눠 순차적인 공사를 실시하는 점을 미뤄볼 때 오송 전원마을 입주민을 위한 '전용도로'라는 해석이 나오게 만들고 있다.

청원군의 한 관계자는 "당초 오송읍에서 환희리까지 3㎞ 구간을 동시에 추진하려고 있지만, 사업비가 부족해 1차 1.3㎞와 2차 1.7㎞ 구간으로 나눴다"며 "오송 바이오 전원마을을 통과하는 것은 맞지만, 꼭 식약처 공무원 전용도로라고 보아서는 안 된다"고 해명했다.

식약처의 한 관계자도 "상정리 전원마을은 직원 조합을 통해 추진되는 것으로 식약처와 무관하다"며 "집단 미등기 전매설과 관련해 들은 얘기가 없고, 또 확인해줄 수 있는 내용이 없다"고 말했다.

/ 김동민기자