오송 바이오밸리의 엇갈리는 명암

오송 2산단 진통 딛고 보상률 42%
역세권은 민간 개발자 찾지 못해 표류

오송 바이오밸리의 양대 산맥인 오송 제2생명과학단지와 오송 역세권의 명암이 엇갈리고 있다.

오송 2산단은 41.7%의 높은 토지 보상률을 기록하며 순항을 하고 있으나 오송 역세권은 민간 개발자를 찾지 못해 표류 위기에 놓였다.

물론 사업 승인일 등이 다른 탓에 단순 비교엔 무리가 있으나 분명한 건 현 시점에서 오송 2산단은 높은 보상률을 보이는 반면, 오송 역세권은 삽을 뜰 기미도 보이지 않는다는 사실이다.

청원군 오송읍 정중리·봉산리 일대 328만4천㎡를 IT·BT 관련 기업과 연구시설로 개발하는 오송 제2산단 조성사업은 지난 2010년 10월 실시설계에 돌입한 뒤 지난달 14일부터 토지·지장물 협의보상계약을 시작했다.

현재까지의 보상률은 41.7%로 총 보상비 5천168억원 중 2천155억원에 대한 계약이 체결됐다. 당초 일부 주민들이 토지 보상가를 올려 달라며 반발 움직임을 보였지만, 우려했던 만큼의 진통은 발생하지 않고 있다. 도는 최대한 주민들과 의견을 조율한 뒤 10월까지 협의 보상되지 않으면 강제 수용한다는 방침이다.

앞으로 더 큰 암초만 만나지 않는다면 오송 2산단 부지는 7월 설계, 9월 시공사 선정, 10월 착공 등을 거쳐 2016년 12월 준공될 예정이다.

이 같은 개발 원동력은 탄탄한 자금력에 있다. 사업 시행자인 충북개발공사와 한국산업단지공단은 오송 2산단 개발에 부지 조성비 2천326억원, 보상비 5천168억원, 기타비용 1천829억원 등 9천323억원의 어마어마한 자금을 투입하게 된다. 충북개발공사가 총액의 30%, 한국산업단지공단이 70%를 분담한다.

비록 추진 과정에서 보상액과 사업 분담금을 놓고 사업 승인기관인 충북도와 주민, 한국산업단지공단 사이에서 마찰이 빚어졌지만 지금은 어느 정도 진정된 상태다.

반면 오송 역세권은 갈 길이 멀다. 일단 속된 말로 '돈줄'이 막혔다.

도는 지난해 12월28일부터 이달 27일까지 오송 역세권 민간 사업자를 공모했으나 한 곳도 신청서를 내지 않았다. 그동안 농협은행과 삼성생명 등 금융기관, 삼성물산 등 건설업체, 부동산 개발업체 등 10여 곳과 접촉했으나 뚜렷한 성과를 거두지 못했다. 부동산 경기침체와 불투명한 사업계획 탓이다.

도는 어쩔 수 없이 공모기간을 한 달 연장키로 했다. 그러나 한 달 후에도 사업 시행자가 나올지는 미지수다. 일각에선 오송 2산단 같은 공영개발이나 부분 개발, 프로젝트 파이낸싱 투자 등이 대체 방안으로 거론되고 있다.

오송 역세권은 KTX 오송역 일대 50만1천여㎡를 오송 첨단의료복합단지, 오송생명과학단지 등과 연계해 개발하는 사업으로 예상 개발비는 3천102억원이다.

만약 역세권 도시개발구역을 지정한 날로부터 2년이 경과하는 올해 12월 말까지 사업시행자 선정, 실시계획 수립, 고시가 이뤄지지 않으면 지구지정은 자동 해제된다.

/ 임장규기자