세종시 신도시에서 '강남 스타일' 땅값 나타나기 시작했다

정부세종청사 부근 상업용지…1년 새 114%.10년간 28배↑
조치원역앞 최고 공시지가 땅은 2006년 이후 하락, 동결
이달 28일 표준지,5월 31일 전체 공시지가 발표 결과 주목

신도시가 건설되는 세종시는 전국에서 땅값이 가장 많이 오르고 있는 지역이다.

국토해양부에 따르면 지난해 1년간 상승률이 5.98%로 전국 251개 시·군·구 가운데 1위였다. 또 세종시는 "이달 28일 발표될 올해 표준지 공시지가는 작년보다 22.5% 상승할 것으로 예상된다"고 최근 밝혔다.

이런 가운데 오는 5월 31일 발표될 시 전체 공시지가에 대해 땅주인이나 부동산 관계자들의 이목이 집중되고 있다. 이런 추세로 보면 대다수 지역에서 예년보다 상승폭이 높을 것으로 전망되기 때문이다. 시는 지난달초부터 시내 땅 18만4천여필지를 대상으로 올해 공시지가를 조사하고 있다.

◇세종판 '강남과 강북'=1970년대 이후 강남 개발이 본격화되면서 서울시내에서 나타난 '강남과 강북'간 땅값 역전 현상이 세종에서도 나타나기 시작했다.

세종시내에서 공시지가가 가장 비싼 조치원읍 원리 15-40 일대. 하지만 구시가지에 자리잡은 이땅은 2006년 이후 값이 계속 떨어지거나 제자리 걸음을 하고 있다.

ⓒ 최준호 기자

예컨대 지난해 기준으로 세종시내에서 공시지가가 가장 비싼 땅은 용도지역 상 '일반상업지역'인 조치원읍 원리 15-40(㎡당 280만원·평당 924만원)이었다. 조치원역앞 역전사거리에 있는 이곳 상가 건물에는 현재 스포츠 캐주얼 의류 전문업체인 '이엑스알(EXR) 코리아' 등이 입점해 있다. 바로 옆 건물엔 NH농협 세종영업본부가 자리잡고 있다.

하지만 세종시 전체 땅값이 계속 크게 오르는 것과 달리 이곳 땅값은 최근 몇 년간 내림세를 보이고 있다. 세종시가 현재보다 한 단계 높은 '행정수도' 수준으로 거론되던 2006년 ㎡당 390만원(평당 1천287만원)으로 최고치를 기록한 뒤 △2007년 360만원 △2008년 350만원 △2009년 315만원 △2010년 290만원에서 △2011년에는 280만원으로 매년 떨어졌다. 1990년(㎡당 250만원)과 비교하면 22년 간 겨우 30만원(12%) 올랐다.

반면 시 남쪽에 자리잡은 신도시(행정중심복합도시) 및 주변 지역은 대부분 '천정부지'로 오르고 있다.

지난해 세종시내에서 땅값이 가장 많이 오른 어진동 178-164 일대 땅. 뒤에 보이는 건물은 정부세종청사 국무총리실이다.

예를 들면 정부세종청사 국무총리실과 국립세종도서관 사이에 있는 중심상업용지(어진동 178-164·면적 2천200㎡)는 ㎡당 공시지가가 2011년 11만7천원에서 지난해에는 25만원으로 13만3천원(113.7%) 상승했다. 이 땅은 정부가 행정중심복합도시(당초 행정수도) 건설 계획을 발표하기 전인 2002년만 해도 ㎡당 8천710원이었다. 불과 10년 사이에 27.7배가 오른 것이다.

신도시 내 다른 지역도 사정은 비슷하다. 지목이 '답(논)'이면서 용도지역 상 '2종 일반주거지역'인 대평동 564-7(면적 3천934㎡)의 경우 ㎡당 공시지가가 2011년 9만8천원에서 지난해엔 19만8천원으로 1년 사이에 102% 올랐다. 인근 대평동267-15 일대 '답'(면적 3천950㎡)도 같은 기간 72.3% 상승했다.

세종/최준호기자 choijh5959@hanmail.net